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2016年房地产市场大猜想:房价还会继续涨吗?

[2016-02-08 09:56:34] 来源:澎湃新闻 编辑:之牧 点击量:
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导读:业内人士表示,由于城市间分化格局的不断显现,未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。可以期待的是,“个人房贷抵个税”有望实现。

  4.楼市政策还会继续出台吗?

2016年房地产市场大猜想:房价还会继续涨吗?

  2015年3月30日,央行和财政部分别发文,松绑二套房贷并减免营业税。

  2015年,楼市政策整体宽松,2016年还将继续。

  2月2日,央行下调首套房首付至最低两成,就是个信号。

  2015年3月30日,央行和财政部分别发文,松绑二套房贷并减免营业税。

  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文称二套房首付下调至四成,首套公积金首付三成;与此同时,财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从原来的五年降至两年。

  时隔不到半年,楼市再度松绑。同年8月31日住房城乡建设部官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》,明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%”。

  此后,地方政府也可以出台鼓励楼市新政,除北上广深和三亚外,限购全部取消,部分城市还提出了补贴购房计划。

  按照58安居客提供的最新数据,一线城市价格都普遍上涨,二线城市涨跌互现,而三线城市则全部下跌,全国房价分化剧烈。

  业内人士表示,由于城市间分化格局的不断显现,未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。可以期待的是,“个人房贷抵个税”有望实现。

  2015年11月,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

  至当年12月14,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作。对于房地产的表述,会议表示要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

  5.是否存在降息空间?

  从2014年11月算起,已经连续6次降息。2015年央行接连降息5次,房贷利率已创下历史新低。算一笔账:以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算,在最新的利率下,这笔房贷的总还款额将降至157万元,月均还款6544.44元。而六次降息后,每个月可以少还939元。

  目前,五年以上贷款的利率为4.9%;一至五年(含五年)的利率为4.75%;一年以内(含一年)的利率为4.35%。

  1月19日,经济参考报刊文指出,虽然货币政策继续宽松的空间仍在,但政策宽松的边际效用递减明显,同时考虑到目前供给侧改革的主基调,市场或许需要降低对今年货币大幅宽松的预期,降准降息仍在政策篮子之中,但节奏将明显不如去年。

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